Vive la Suisse: Conseils pour achat d'un appartement

Qu'il s'agisse d'un investissement ou d'un logement, l'achat d'un logement ne se limite pas à vérifier l'emplacement et le prix.

La vie en appartement a beaucoup d'avantages et d'inconvénients. Avec un tel éventail d'appartements, vous n'avez que l'embarras du choix. Mais avant de vous lancer, réfléchissez bien à la liste de contrôle des appartements que vous trouverez ici. Il s'agit d'une lecture essentielle, en particulier pour les premiers acheteurs d'un appartement.

Liste de contrôle pour les appartements

Voici quelques éléments spécifiques à l'appartement ou au logement dont il faut tenir compte avant de faire une offre :

*Coûts de propriété

*Accords de stationnement

*Niveau sonore

*Élimination des déchets

*Structure

1. Frais de propriété d'un appartement

Si l'unité que vous achetez est un titre de copropriété, quels seront les frais annuels de la société et autres coûts ? Vous devez être informé de tous les coûts, mais vous pouvez également demander à voir les états financiers et les procès-verbaux des dernières réunions de la société.

Le titre de propriété en copropriété est une forme de propriété qui permet la propriété individuelle d'une partie d'un bien, c'est-à-dire la propriété individuelle de l'unité que vous achetez, même si cette unité fait partie d'un bâtiment beaucoup plus grand. Mais avoir ce petit bout de propriété signifie que vous avez également la propriété partagée des installations telles que les ascenseurs, les passages et les chemins. Tous ces éléments doivent être entretenus, et vous devrez donc payer des frais annuels pour vous assurer qu'il y a de l'argent disponible pour cet entretien.

Outre les frais annuels, vous devez également vous demander si des travaux d'équipement sont prévus ? Si c'est le cas, vous devrez peut-être y contribuer ! La direction et la personne morale pourront vous en informer.

2. Le stationnement des voitures

Quelles sont les modalités de stationnement dans l'immeuble que vous regardez ? Disposez-vous d'un parking réservé ? Cela fait-il partie de votre titre ? Y a-t-il suffisamment de places de stationnement pour les visiteurs ? N'oubliez pas qu'il est peu probable qu'il y ait beaucoup de places de stationnement sur la rue autour d'un ensemble d'appartements.

3. Niveau de bruit

Quel est le niveau de bruit du développement de l'unité ? Il vaut la peine de visiter l'appartement à toute heure du jour (et du soir) pour évaluer les niveaux de bruit dans l'immeuble lui-même et dans l'appartement que vous envisagez. N'oubliez pas que de nombreux voisins vont et viennent et peuvent organiser des fêtes qui durent toute la nuit. L'observation attentive des voisins doit figurer en bonne place sur votre liste de contrôle pour l'achat d'un appartement.

4. Déchets

Cela peut sembler ennuyeux d'avoir une liste de contrôle pour l'achat d'une unité, mais il est important de se renseigner sur les modalités d'élimination des déchets. Descendre plusieurs étages pour déposer les déchets dans la poubelle peut rapidement devenir une corvée. Mais s'il y a une goulotte d'évacuation des déchets, vous devez vous assurer qu'elle ne provoque pas de mauvaises odeurs dans le bâtiment.

5. Structure

La liste de contrôle de votre appartement doit absolument vérifier la solidité de la structure de l'appartement. L'immeuble est-il structurellement sain ? (Vous devrez obtenir une inspection indépendante du bâtiment pour en être certain). Vérifiez également les questions mineures relatives au bâtiment, telles que la qualité de l'isolation acoustique, le nombre et l'emplacement des prises électriques et des points de télévision, ainsi que la qualité de l'exécution générale du bâtiment.

6. Taux d'inoccupation

Si l'achat est un investissement, quels sont les taux d'inoccupation actuels ? Cela vous donnera une idée de la facilité (ou de la difficulté) de louer votre investissement. Cela vous donnera également une indication des revenus locatifs que vous pouvez espérer percevoir. Pour en savoir plus sur l'endettement négatif, cliquez ici, ainsi que sur les avantages et les inconvénients de l'investissement immobilier, et comparez les prêts à l'investissement ici. Il est également utile de comprendre ce qu'est un investissement immobilier fractionné.

7. Locataires ou propriétaires ?

Si vous achetez pour vivre, quelle proportion de l'immeuble est un logement locatif ? Bien que cela ne fasse ni ne casse votre décision d'achat, il est utile de le savoir. Pour commencer, si vous achetez l'appartement comme investissement, une forte proportion de locataires indique qu'il est populaire. D'autre part, si vous achetez en tant que propriétaire-occupant, un niveau de location élevé signifie probablement un niveau de changement élevé.

8. Installations

Les installations doivent figurer sur la liste de contrôle de votre appartement ! L'appartement se trouve-t-il à proximité d'installations qui sont importantes pour vous ? Il peut s'agir par exemple d'écoles, de magasins, de parcs, de transports publics ou d'installations sportives. Vous saurez de quelles installations votre famille a besoin.

9. Espace

L'unité dispose-t-elle du nombre et de la configuration de chambres adaptés à vos besoins ? Le nombre correct de chambres et de salles de bains est évident. Dans l'idéal, vous pourriez aussi avoir besoin de plusieurs pièces si vous avez des enfants, ou d'un bureau si vous travaillez à la maison.

10. Les aménagements prévus

Y a-t-il des développements prévus à proximité qui pourraient affecter la valeur de l'unité ? Un tour des rues avoisinantes vous donnera une première idée des travaux en cours, mais vous devriez également vérifier auprès de la municipalité s'il y a des autorisations en place ou des demandes en attente.

Comme pour tout achat immobilier, veillez à établir une liste de contrôle très détaillée de l'appartement, à faire vos devoirs et à obtenir des conseils indépendants avant de faire une offre. Vous devez également être armé de votre éventail d'options financières - comparez les prêts au logement ici.

Vous pouvez aussi prendre un crédit appartement pour avoir votre appartement. La plupart des gens n'ont pas totalement la somme qu'il leur faut, donc il opte pour un crédit qui leur facilite la tache. Voici quelques site web qui peuvent vous octroyer ce crédit :

Vive la Suisse

jeudi 17 décembre 2020

Conseils pour achat d'un appartement