Conseils pour achat d'un appartement

 

Qu'il s'agisse d'un investissement ou d'un logement, l'achat d'un logement ne se limite pas à vérifier l'emplacement et le prix. 

La vie en appartement a beaucoup d'avantages et d'inconvénients. Avec un tel éventail d'appartements, vous n'avez que l'embarras du choix. Mais avant de vous lancer, réfléchissez bien à la liste de contrôle des appartements que vous trouverez ici. Il s'agit d'une lecture essentielle, en particulier pour les premiers acheteurs d'un appartement.

Liste de contrôle pour les appartements

Voici quelques éléments spécifiques à l'appartement ou au logement dont il faut tenir compte avant de faire une offre :

*Coûts de propriété

*Accords de stationnement

*Niveau sonore

*Élimination des déchets

*Structure

1. Frais de propriété d'un appartement

Si l'unité que vous achetez est un titre de copropriété, quels seront les frais annuels de la société et autres coûts ? Vous devez être informé de tous les coûts, mais vous pouvez également demander à voir les états financiers et les procès-verbaux des dernières réunions de la société.

Le titre de propriété en copropriété est une forme de propriété qui permet la propriété individuelle d'une partie d'un bien, c'est-à-dire la propriété individuelle de l'unité que vous achetez, même si cette unité fait partie d'un bâtiment beaucoup plus grand. Mais avoir ce petit bout de propriété signifie que vous avez également la propriété partagée des installations telles que les ascenseurs, les passages et les chemins. Tous ces éléments doivent être entretenus, et vous devrez donc payer des frais annuels pour vous assurer qu'il y a de l'argent disponible pour cet entretien.

Outre les frais annuels, vous devez également vous demander si des travaux d'équipement sont prévus ? Si c'est le cas, vous devrez peut-être y contribuer ! La direction et la personne morale pourront vous en informer.

2. Le stationnement des voitures

Quelles sont les modalités de stationnement dans l'immeuble que vous regardez ? Disposez-vous d'un parking réservé ? Cela fait-il partie de votre titre ? Y a-t-il suffisamment de places de stationnement pour les visiteurs ? N'oubliez pas qu'il est peu probable qu'il y ait beaucoup de places de stationnement sur la rue autour d'un ensemble d'appartements.

3. Niveau de bruit

Quel est le niveau de bruit du développement de l'unité ? Il vaut la peine de visiter l'appartement à toute heure du jour (et du soir) pour évaluer les niveaux de bruit dans l'immeuble lui-même et dans l'appartement que vous envisagez. N'oubliez pas que de nombreux voisins vont et viennent et peuvent organiser des fêtes qui durent toute la nuit. L'observation attentive des voisins doit figurer en bonne place sur votre liste de contrôle pour l'achat d'un appartement.

4. Déchets

Cela peut sembler ennuyeux d'avoir une liste de contrôle pour l'achat d'une unité, mais il est important de se renseigner sur les modalités d'élimination des déchets. Descendre plusieurs étages pour déposer les déchets dans la poubelle peut rapidement devenir une corvée. Mais s'il y a une goulotte d'évacuation des déchets, vous devez vous assurer qu'elle ne provoque pas de mauvaises odeurs dans le bâtiment.

5. Structure

La liste de contrôle de votre appartement doit absolument vérifier la solidité de la structure de l'appartement. L'immeuble est-il structurellement sain ? (Vous devrez obtenir une inspection indépendante du bâtiment pour en être certain). Vérifiez également les questions mineures relatives au bâtiment, telles que la qualité de l'isolation acoustique, le nombre et l'emplacement des prises électriques et des points de télévision, ainsi que la qualité de l'exécution générale du bâtiment.

6. Taux d'inoccupation

Si l'achat est un investissement, quels sont les taux d'inoccupation actuels ? Cela vous donnera une idée de la facilité (ou de la difficulté) de louer votre investissement. Cela vous donnera également une indication des revenus locatifs que vous pouvez espérer percevoir. Pour en savoir plus sur l'endettement négatif, cliquez ici, ainsi que sur les avantages et les inconvénients de l'investissement immobilier, et comparez les prêts à l'investissement ici. Il est également utile de comprendre ce qu'est un investissement immobilier fractionné.

7. Locataires ou propriétaires ?

Si vous achetez pour vivre, quelle proportion de l'immeuble est un logement locatif ? Bien que cela ne fasse ni ne casse votre décision d'achat, il est utile de le savoir. Pour commencer, si vous achetez l'appartement comme investissement, une forte proportion de locataires indique qu'il est populaire. D'autre part, si vous achetez en tant que propriétaire-occupant, un niveau de location élevé signifie probablement un niveau de changement élevé.

8. Installations

Les installations doivent figurer sur la liste de contrôle de votre appartement ! L'appartement se trouve-t-il à proximité d'installations qui sont importantes pour vous ? Il peut s'agir par exemple d'écoles, de magasins, de parcs, de transports publics ou d'installations sportives. Vous saurez de quelles installations votre famille a besoin.

9. Espace

L'unité dispose-t-elle du nombre et de la configuration de chambres adaptés à vos besoins ? Le nombre correct de chambres et de salles de bains est évident. Dans l'idéal, vous pourriez aussi avoir besoin de plusieurs pièces si vous avez des enfants, ou d'un bureau si vous travaillez à la maison.

10. Les aménagements prévus

Y a-t-il des développements prévus à proximité qui pourraient affecter la valeur de l'unité ? Un tour des rues avoisinantes vous donnera une première idée des travaux en cours, mais vous devriez également vérifier auprès de la municipalité s'il y a des autorisations en place ou des demandes en attente.

Comme pour tout achat immobilier, veillez à établir une liste de contrôle très détaillée de l'appartement, à faire vos devoirs et à obtenir des conseils indépendants avant de faire une offre. Vous devez également être armé de votre éventail d'options financières - comparez les prêts au logement ici.

Vous pouvez aussi prendre un crédit appartement pour avoir votre appartement. La plupart des gens n'ont pas totalement la somme qu'il leur faut, donc il opte pour un crédit qui leur facilite la tache. Voici quelques site web qui peuvent vous octroyer ce crédit :

1. https://www.credit-suisse.com
2. https://inp-finanz-romandie.ch/credit/appartement/
3. https://www.migrosbank.ch
4. https://www.ch.ch
5. https://www.creditlogement.fr
6. https://www.meilleurtaux.com
7. https://www.ca-nextbank.ch
8. https://finance.lelynx.fr
9. https://www.boursorama-banque.com
10. https://www.bcv.ch
11. https://www.vousfinancer.com

Les meilleurs conseils pour un voyage respectueux de l'environnement

 

C'est une chose de vouloir être plus écologique, mais il est parfois difficile de mettre cela en pratique. Elisabette, révèle 10 conseils pratiques faciles à mettre en œuvre pour des voyages respectueux de l'environnement.

1. Ne l'emballez pas

Vous voulez que les souvenirs de vos vacances durent des années, mais 500 ans, c'est beaucoup trop long. Les sacs en plastique peuvent mettre autant de temps à se biodégrader, alors emportez un sac de courses réutilisable avec vous lorsque vous allez sur les marchés locaux.

2. Emballez légèrement

Chaque kilo compte quand on vole. Plus un avion pèse, plus il produit d'émissions de carbone. N'emportez que ce dont vous avez besoin - l'environnement vous en remerciera.

3. Partagez la charge

Prendre les transports publics est l'une des meilleures choses que vous puissiez faire pour l'environnement lorsque vous voyagez. Cela signifie que vous ne créez pas d'émissions de carbone supplémentaires dans les transports privés. Cela vous permettra également d'enrichir votre expérience de voyage, en vous donnant la possibilité d'interagir avec les habitants.

4. Voyager par voie terrestre

Il suffit d'un seul vol de cinq heures pour alléger d'une tonne votre empreinte carbone. Et vous aurez aussi l'occasion de voir davantage de paysages !

5. Dégustez une bière à proximité

Buvez une bière locale et non seulement vous apprécierez probablement une bière de haute qualité, mais votre boisson peut être faible en carbone en réduisant la consommation de bière. Cela s'applique également à la consommation de produits locaux. Laissez vos papilles gustatives se lancer dans l'aventure - c'est sans carbone !

Voir : http://lausannesummerinstitute.com/sadapter-a-sa-nouvelle-vie-apres-un-demenagement

6. Être chez soi à l'hôtel

Un bon conseil est de se souvenir de se comporter dans un hôtel comme à la maison : évitez de prendre des serviettes propres lorsque ce n'est pas nécessaire, ne prenez pas de longues douches et n'oubliez pas d'éteindre la télévision, les lumières et la climatisation lorsque vous quittez la chambre.

7. Choisissez une aventure de compensation des émissions de carbone

Toutes les émissions de carbone ne peuvent pas être évitées lors d'un voyage. Intrepide Travel a calculé les émissions de carbone pour une série d'aventures, les a réduites dans la mesure du possible et a compensé ce qui reste. Les émissions provenant du transport, de l'hébergement, des activités et des déchets ont été comptabilisées et le coût de la compensation est inclus dans le coût du voyage.

8. Éviter l'eau en bouteille

Les bouteilles en plastique représentent une grande partie des déchets. Intrepid Travel a travaillé avec des hôtels en Asie pour installer des filtres à eau que les voyageurs peuvent utiliser pour remplir des bouteilles réutilisables avec de l'eau saine.

9. Tenez-vous en à la voie

Lorsque vous faites de la randonnée, restez toujours sur les sentiers balisés et gardez une distance de sécurité par rapport aux animaux que vous rencontrez. Sortir des sentiers battus pourrait signifier que vous piétinez des plantes protégées ou menacées.

10. Le pouvoir du nombre

Les petits groupes ont tendance à avoir un impact environnemental moindre, c'est pourquoi il est préférable de voyager avec un voyagiste de petits groupes respectueux de l'environnement. Avant de réserver, demandez quelle sera la taille du groupe. Si vous avez attiré leur attention, pourquoi ne pas leur demander également comment l'opérateur rend la pareille à la communauté que vous visiterez.

Déménager dans une nouvelle ville peut être un peu un choc, surtout si vous avez grandi dans une petite ville ou si vous êtes habitué à la vie rurale.  Cela nécessite de nombreux ajustements, outre la seule taille.  Vous devez également vous adapter à un coût de la vie plus élevé, vous intégrer à des cultures différentes, à des milliers de visages inconnus et apprendre à faire face à tant d'environnements inconnus.  Si vous vous installez dans une grande ville, voici quelques conseils utiles pour vous adapter à la vie urbaine.

Découvrir la ville

L'un des aspects les plus passionnants d'un déménagement dans une nouvelle ville est de découvrir tout ce qu'elle a à offrir.  Passez du temps à explorer et à découvrir les attractions locales, les restaurants, les magasins et les musées.  Une excellente façon de le faire est de réserver une visite guidée de la ville.  Une visite guidée est un excellent moyen de voir les sites et les attractions sans avoir à se perdre.  Elle peut vous aider à vous familiariser avec votre nouveau domicile et à voir tous les endroits passionnants et intéressants de la ville.

Utilisez votre logiciel de cartographie

De nos jours, presque tous les smartphones sont équipés d'une sorte d'appareil de cartographie.  Cela peut être extrêmement utile lorsque vous essayez de vous orienter dans une ville inconnue.  Assurez-vous d'avoir toujours sur vous votre téléphone ou une carte portable jusqu'à ce que vous ayez appris à vous orienter.

Parlez aux habitants

Passez du temps à discuter avec vos voisins, les employés des magasins ou les serveurs pour obtenir des conseils utiles sur votre nouvelle ville.  Demandez-leur des conseils sur les déplacements, les endroits à éviter, les bons endroits pour faire du shopping et les bons endroits pour manger.  Vous pouvez en apprendre beaucoup sur votre nouvelle maison en discutant avec un habitant du quartier.

Voir aussi http://annuaire.costaud.net/39625-demenagement-geneve-tip-top-demenagement.html pour en savoir plus sur le déménagement

Le rachat d'une voiture d'occasion

 

Lorsque vous achetez une voiture, il est souvent beaucoup moins cher d'acheter une voiture d'occasion, car la valeur d'une voiture neuve baisse très rapidement. Il existe plusieurs façons d'acheter une voiture d'occasion ou d'occasion. En voici quelques-unes :

• auprès d'un garage ou d'un concessionnaire automobile
• Lors d'une vente aux enchères de voitures
• Par le biais d'une annonce dans un journal ou d'un marché d'achat de voitures en ligne

Si vous achetez une voiture d'occasion à un commerçant (un garage ou un concessionnaire automobile), vous bénéficiez des mêmes droits en vertu de la législation sur la protection des consommateurs que lorsque vous achetez une voiture neuve.

Vous avez notamment le droit de vous attendre à ce que la voiture soit conforme à sa description, de qualité satisfaisante et adaptée à l'usage auquel elle est destinée. Ces droits sont énoncés dans la loi de 1980 sur la vente de biens et les garanties connexes. Si vous trouvez un problème avec la voiture après l'avoir achetée, vous avez le droit de demander au vendeur d'y remédier (par exemple en réparant ou en remplaçant la voiture ou en vous remboursant).

Si vous achetez une voiture d'occasion à un vendeur privé ou lors d'une vente aux enchères, vous avez moins de droits légaux.

Acheter auprès d'un garage ou d'un concessionnaire automobile

Lorsque vous achetez une voiture d'occasion à un commerçant, vous bénéficiez d'un certain nombre de droits en vertu du droit irlandais et du droit communautaire. Les garages et les concessionnaires automobiles doivent vous traiter équitablement, qu'ils vendent dans un établissement commercial ou en ligne. Ils doivent s'assurer que la voiture est sûre et doivent vous donner suffisamment d'informations pour que vous puissiez prendre une décision fondée sur des faits. Pour en savoir plus, consultez notre document sur vos droits en tant que consommateur en Irlande.

Vous devez vous renseigner pour savoir si le commerçant a une bonne réputation en vous renseignant auprès d'autres personnes ou en consultant les avis en ligne. Vous pouvez également vérifier si le commerçant est membre d'une association . Les membres doivent respecter le code de déontologie de la SIMI et offrir un service à la clientèle de grande qualité. Ils doivent notamment contrôler les véhicules d'occasion et régler les problèmes qui se posent. Vous pouvez consulter la liste des membres du SIMI en ligne.

Avant d'acheter chez un garagiste ou un concessionnaire automobile, vous devez :

• vous renseigner sur l'historique de la voiture et le nombre de propriétaires précédents De nombreux concessionnaires vous fourniront un rapport à ce sujet.
• Demander si une garantie écrite (ou garantie) est disponible. Pour en savoir plus, consultez notre document sur les garanties et les cautionnements.
• Vérifiez l'usure de la voiture. Par exemple, vérifiez les pneus, les passages de roue, l'huile, les ceintures de sécurité, les phares et les essuie-glaces. Le commerçant doit vous signaler tout défaut ou problème avant l'achat.
• Procurez-vous les documents nécessaires. Vous devez obtenir un certificat de contrôle national des véhicules (si la voiture a plus de 4 ans) et un certificat de taxe d'immatriculation (si la voiture est importée). Demandez le carnet d'entretien de la voiture et le manuel ou la notice d'utilisation.

Vérifiez le relevé du compteur kilométrique (la mesure de la distance parcourue). Les relevés précédents du compteur kilométrique sont imprimés sur le certificat et le relevé le plus récent est indiqué sur le disque. Comparez ce relevé avec celui qui figure actuellement sur le compteur kilométrique du tableau de bord de la voiture. Si la distance indiquée sur le disque est supérieure à celle indiquée sur le compteur kilométrique, cela peut signifier que le compteur kilométrique a été modifié (cadencé). L'Autorité de la sécurité routière dispose de plus d'informations sur les relevés et la vérification du compteur kilométrique.

Demandez deux jeux de clés pour la voiture et un reçu signé pour le paiement.

Acheter dans une vente aux enchères de voitures

Vous pourrez peut-être trouver une bonne affaire lors d'une vente aux enchères de voitures. Toutefois, si vous achetez aux enchères, vous n'avez pas les mêmes droits si la voiture est "vendue telle quelle". Vous ne pouvez pas tenir le commissaire-priseur pour responsable des défauts que vous trouvez dans la voiture après l'avoir achetée. En enchérissant à la vente aux enchères, vous acceptez les conditions de vente du commissaire-priseur.

Si la voiture est vendue telle quelle, il vous appartient d'effectuer les vérifications nécessaires en inspectant la voiture avant d'enchérir. Il peut être judicieux de faire examiner la voiture par un mécanicien avant de faire une offre. Les voitures d'occasion achetées lors d'une vente aux enchères ne sont généralement pas assorties d'une garantie (ou caution), sauf si la garantie du constructeur automobile est toujours valable.

Acheter auprès d'un vendeur privé

Les vendeurs privés (et dans certains cas les concessionnaires automobiles) font de la publicité pour les voitures d'occasion sur l'internet par l'intermédiaire de sites web de vente aux enchères tiers ou de marchés en ligne. Les vendeurs de voitures d'occasion font également de la publicité dans la section des petites annonces des journaux et des magazines automobiles.

Si vous achetez auprès d'un vendeur privé, vous ne bénéficiez que de très peu de protections juridiques. Les lois irlandaise et européenne sur la consommation ne s'appliquent qu'aux transactions entre un consommateur (une personne qui achète un bien ou un service pour sa consommation personnelle) et un commerçant (une personne agissant à des fins liées à son commerce, son entreprise ou sa profession). Elle ne s'applique pas lorsque vous achetez à un particulier qui n'est pas un commerçant, par exemple une personne qui vous vend sa propre voiture mais qui ne vend pas de voitures à titre professionnel.

Assurez-vous de faire vos recherches avant d'acheter

Avant d'acheter à un vendeur privé, assurez-vous de demander si la voiture a été achetée dans le cadre d'un contrat de location-vente ou d'un plan de contrat personnel. Si le propriétaire actuel a acheté la voiture, il n'en est pas propriétaire tant qu'il n'a pas effectué le dernier paiement à la société de financement. Vérifiez que tous les paiements ont été effectués de sorte que la voiture appartient désormais au vendeur (et non à la société de financement) et qu'il a le droit de la vendre. En savoir plus sur la location-vente.

Avant d'acheter à un vendeur privé, vous devez également

vérifier l'historique ou le statut de propriétaire de la voiture au moyen de documents officiels.

Vérifiez si la voiture est usée, à l'intérieur comme à l'extérieur. La Commission de la concurrence et de la protection des consommateurs dispose d'une liste de contrôle pour l'achat d'une voiture.

Faites inspecter la voiture par un mécanicien, un ingénieur automobile ou une personne ayant des connaissances en mécanique automobile

Faites le tour du marché et posez des questions avant de décider d'acheter

Assurez-vous que la voiture a été entretenue régulièrement et que le carnet d'entretien a été rempli

Payez en utilisant un moyen de paiement sécurisé, comme une carte de crédit ou de débit ou PayPal. N'envoyez pas d'argent par virement bancaire ou télégraphique. Si vous payez en toute sécurité, vous pourrez peut-être utiliser la rétrofacturation en cas d'escroquerie ou d'autres fraudes.

En savoir plus aussi sur ces site web concernant le rachat de voiture : 

1. https://ftautomobile.ch/vendre-sa-voiture-en-suisse/
2. https://vendre-savoiture.ch
3. https://www.rachatvoitureoccasion.ch
4. https://www.repriseautosuisse.ch
5. https://www.enjoycars.ch